Die Teilungsversteigerung in der Erbauseinandersetzung

Wird die Auseinandersetzung des Erbes durch einzelne Miterben blockiert, etwa weil diese den Teilungsplan als ungerecht empfinden, bleibt häufig nur die Möglichkeit, eine Teilungsversteigerung herbeizuführen. Ein typischer Fall hierzu ist, dass eine Immobilie vorhanden ist und sich die Erben nicht darüber einigen können, wer diese erhält und welche Ausgleichszahlungen die anderen dafür bekommen.

Die Teilungsversteigerung kann durch jedes Mitglied der Erbengemeinschaft erzwungen werden. Hierzu ist lediglich ein Antrag notwendig. Liegt das Teilungshindernis beispielsweise in einer Immobilie, wird diese zunächst beschlagnahmt und durch einen Gutachter bewertet. Dieser Schritt sollte jedoch gut überlegt sein. Die anfallenden Kosten muss zunächst der Antragsteller in Vorleistung aufbringen. Diese bekommt er dann aber aus dem Versteigerungserlös erstattet. Dadurch wird also auch die Erbmasse geschmälert.

Im nächsten Schritt wird ein Versteigerungstermin angesetzt. Die Mitglieder der Erbengemeinschaft haben in diesem Termin ebenfalls die Möglichkeit mitzubieten und so die Immobilie zu ersteigern. Hierzu muss jedoch zunächst der komplette Kaufpreis bezahlt werden. Den eigenen Anteil aus dem Erbe erhält der Käufer dann im Rahmen der Aufteilung des Versteigerungserlöses erstattet.

Zudem darf kein Ausschlussgrund für die Versteigerung vorliegen. Dies ist etwa der Fall, wenn m Testament die Teilungsversteigerung für den betreffenden Gegenstand ausdrücklich ganz oder für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen worden ist.

Ein weiterer Ausschlussgrund liegt vor, wenn bei einer Immobilie ein Nießbrauch eingetragen ist. In diesem Fall kann die Teilungsversteigerung nur zusammen mit dem Nießbrauchsberechtigten beantragt werden. Gegen dessen Willen ist der Antrag somit nicht möglich.

Sofern die Immobilie als ein landwirtschaftlicher Betrieb geführt wird, kann eine Teilungsversteigerung aufgrund der Höfeordnung, wenn im entsprechenden Bundesland eine solche besteht, ausgeschlossen sein. Denn um das Überleben von landwirtschaftlichen Betrieben zu sichern, ist in einigen Bundesländern festgelegt, dass Höfe nur auf einen Hoferben übergehen. Die Miterben erhalten nur einen Anspruch auf eine Geldzahlung.

Hat ein Miterbe den Antrag zur Teilungsversteigerung gestellt, lässt sich diese in der Regel nicht mehr abwenden. Die einzige Möglichkeit zur Vermeidung der Versteigerung besteht darin, eine gütliche Einigung in der Erbengemeinschaft zur Aufteilung des Erbes herbeizuführen.

Um diese Chance nutzen zu können, besteht die Möglichkeit, die Teilungsversteigerung zu verzögern. So kann das Versteigerungsverfahren mittels einer einstweiligen Anordnung für bis zu 6 Monaten ausgesetzt werden, wenn dies in Anbetracht der widerstreitenden Interessen der Miterben als angemessen erscheint. Diese Anordnung kann längstens einmal um weitere 6 Monate verlängert werden. Kann in der Zwischenzeit eine Einigung der Miterben erzielt werden, kann der Antragsteller den Antrag zurückziehen und die Versteigerung wird so vermieden

Ob die Teilungsversteigerung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt immer vom konkreten Einzelfall ab. Der Vorteil besteht unbestreitbar in der zügigen Abwicklung der Erbengemeinschaft. Ein Nachteil ist häufig, dass bei einer Versteigerung nur ein geringerer Erlös erzielt wird als bei einem Verkauf.

Das mag auf den ersten Blick als wirtschaftlich wenig sinnvoll erscheinen. Jedoch muss hierbei auch bedacht werden, dass im Schwebezeitraum bis zur Auseinandersetzung das Kapital im Nachlass gebunden ist. Zudem müssen beispielsweise Immobilien auch verwaltet und instandgehalten werden. Dadurch können weitere Kosten auftreten. Im schlimmsten Fall verliert die Immobilie über die Zeit an Wert, etwa wegen auftretender Mängel in der Bausubstanz oder wegen fallender Grundstückspreise.

Eine pauschale Aussage zur Sinnhaftigkeit lässt sich daher nicht machen.

Nicht jedes Höchstgebot führt auch zum Zuschlag. Wenn das Meistgebot die Schwelle von 5/10 des Verkehrswertes nicht erreicht, wird der Zuschlag vom Rechtspfleger versagt. Besteht ein im Grundbuch eingetragenes Recht an einem Grundstück, kann der Inhaber dieses Rechtes verlangen, dass der Zuschlag versagt wird, wenn das Meistgebot unter 7/10 des Verkehrswertes liegt und er keine Zuteilung aus dem Erlös erhalten würde. Führt die Versteigerung nicht zum Zuschlag, muss diese wiederholt werden. Die genannten Grenzwerte gelten im Wiederholungstermin dann nicht mehr.